Sociale woningen: geld is nog geen sleutel

Een kandidaat-huurder kijkt opnieuw naar de wachtlijst. Het nieuws over sociale woningen brengt een groot bedrag, maar nog geen datum waarop de sleutel klaarligt.

Vlaams minister van Wonen Melissa Depraetere meldt op 9 oktober meer dan een miljard euro voor bouw en renovatie. Volgens VRT NWS gaat het om de investeringen van woonmaatschappijen tot en met september. De overheid ondersteunt die met voordelige leningen.

Sociale woningen: €700 miljoen gaat naar renovatie

Van die twee afgeronde posten is ongeveer twee derde renovatie: 700 gedeeld door 1.050 is circa 67%. Dat laat zien waarom het totaalbedrag niet rechtstreeks als geld voor extra woningen kan worden gelezen. Het zegt evenmin hoeveel bestaande woningen na renovatie weer beschikbaar worden.

VRT vermeldt uitdrukkelijk dat de woonmaatschappijen gesubsidieerde leningen krijgen, geen rechtstreekse bouwsubsidie. Die scheiding tussen lening en subsidie telt ook bij het Klimaatfonds Leuven, al is dat een ander fonds met andere begunstigden en voorwaarden.

Meet woonbeleid ook aan beschikbare woningen

Ons oordeel: de toename van investeringen verdient aandacht, maar ‘recordtempo’ is nog geen antwoord voor iemand op de wachtlijst. De aankondiging komt van de partij van de minister. Zij presenteert haar eigen beleid; de uitkomst moet later blijken uit woningen die daadwerkelijk beschikbaar komen.

De controle van het klimaatplan Antwerpen laat zien waarom je een beginjaar, een meeteenheid en gerealiseerd resultaat apart moet houden. Bij woonbeleid vergelijk je dus investeringen met investeringen en opleveringen met opleveringen; het bedrag vervangt die tweede telling niet.

Zelfs het kabinet houdt die stap volgens VRT open: het effect van de hogere budgetopname zal pas later in de woningcijfers zichtbaar worden. Een investeringsbedrag kan dus een knelpunt wegnemen zonder vandaag de wachttijd van een individuele kandidaat te verkorten.

De zwakke kant van alleen naar nieuwbouw kijken is renovatie onderschatten. Een bestaande woning die opnieuw bruikbaar wordt, telt voor een huurder ook. Energieprestaties en comfort kunnen verbeteren. Alleen geeft dit bericht geen berekende besparing per gezin en geen opleverdatum per project.

Vraag naar het project, niet naar het miljard

1. Vraag je woonmaatschappij welke concrete projecten in jouw zoekgebied in uitvoering zijn.
2. Maak onderscheid tussen nieuwbouw, renovatie en woningen die tijdelijk niet beschikbaar zijn.
3. Vraag welke informatie over planning al vastligt en welke datum nog onzeker is.

Dat gesprek is geen route om een toewijzing af te dwingen. Het kan wel verduidelijken wat een algemene aankondiging lokaal betekent. Loop je vast in een digitaal loket, dan biedt de uitleg over digitale inclusie in België vindplaatsen voor hulp; ze garandeert geen behandeling van jouw woonaanvraag.

Voor dit Belgisch nieuws telt de volgende publicatie met daadwerkelijke opleveringen en opnieuw beschikbare woningen. Pas dan kan het grote investeringsbedrag naast een concrete verbetering voor wachtenden worden gelegd.